近日，北京嘉润律师事务所成功助力某央企下属公司，完成位于北京整座大厦的腾退与收回工作，为客户化解了长期存在的资产占用难题，实现了产权权益的圆满落地。

接受委托后，本所迅速组建以北京嘉润律师事务所权益合伙人、监督委员会主任丁红涛律师为团队负责人、仉昱博律师为主办律师，其他律师助理为协办人员的专项工作团队，第一时间围绕大厦实际情况开展实地走访、现场访谈、梳理相关合同等前期调研工作。

经过本所律师前期调研，案涉大厦存在六大问题：

1.该大厦位于北京市朝阳区核心地段，位置敏感；

2.大厦结构存在安全隐患；

3.该大厦共计十二层，次承租人数量众多，每层均历经多次转租，法律关系复杂，清退难度大；

4.部分楼层存在违法建设情形；

5.历史资料不全，关键文件遗失；

6.时间紧迫，整体处置压力较大。

本所律师针对上述问题，制定了完整的行动策略，旨在通过精准法律行动破解当前僵局。具体部署如下：

1.制定了 “以诉讼为主，行政手段与协商沟通为辅” 的清退回收方案，争取在最短时间内完成大厦收回工作。本所律师代表中央企业与大厦所在地街道办事处、派出所、市场监督管理局等政府部门及次承租人开展十余次沟通协调，成功推动政府部门介入，协调承租人和次承租人及时消除安全隐患并落实腾退事宜。

2.以强制执行为导向，将承租人的实际控制人列为共同被告。在诉讼阶段，本所律师依托承租人的实际控制人与部分次承租人签订的合作协议，成功说服法官追加承租人的实际控制人作为被告，有力推动了大厦清退回收进程。

3.推动法官现场勘验，确定次承租人、次次承租人信息。2024 年 9 月至 2025 年 6 月期间，本所律师代表中央企业在北京市朝阳区人民法院参与四次庭审、两次现场勘验，并与主审法官开展二十余次沟通，克服庭审困难，成功说服法官现场勘验，对大厦实际使用情况、所有占用人员身份、经营状况等进行证据固定。

本次整座大厦清退回收项目，充分体现了丁红涛律师团队以下特点：

1.专业精准的研判规划能力

面对违建、租赁关系复杂及文件缺失等多重难题，团队凭借精深的法律功底，精准制定出“诉讼为主、多手段协同”的科学策略，为案件奠定坚实基础。

2.高效灵活的策略执行与资源整合能力

团队不仅娴熟运用诉讼技巧，更善于联动行政等外部力量，形成破解复杂局面的合力，体现了卓越的跨维度执行力。

3.以客户为中心的职业精神

在长达一年多的办案周期中，团队始终将客户利益置于核心，以严谨细致的态度和锲而不舍的韧性，稳步推动案件进程。

4.结果导向的价值创造能力

团队最终不仅成功收回整座大厦，远超预期目标，更为客户挽回了重大潜在损失，以实质成果赢得了客户的高度信赖与认可。